Ihr Bauherren-Check

Bauherren-Check

Bitte geben Sie hier Ihre E-Mail-Adresse an. Sie bekommen dann von diesem System eine E-Mail mit einem Link geschickt, über den Sie Ihren persönlichen "Check für Bauherren" jederzeit wieder aufrufen können.

Information zum Datenschutz: Ihre Eingaben werden für Sie gesichert. Informationen zu den Datenschutzbestimmungen finden Sie hier: Datenschutz

Bevor Sie sich die Fünf Schritte des Checks anschauen, sollten Sie sich ein paar grundsätzliche Gedanken vorab über Ihr Bauvorhaben machen, die für alle Phasen Ihres Bauvorhabens wichtig sind.
Welche Vorstellungen zur Zusammenarbeit bei meinem Bauvorhaben habe ich?
Mögliche Lösungen und Tipps

Überlegen Sie sich, wie Ihr Bauvorhaben ablaufen soll und welche Vorstellungen der Zusammenarbeit Sie von Ihrem Bauvorhaben besitzen. Verdeutlichen Sie sich und anderen, dass Sie fair und kooperativ bauen wollen. Sie haben es wesentlich mit in der Hand, wie in ihrem Bauvor- haben zusammengearbeitet wird.
Machen Sie sich bewusst, dass Vorstellungen und Wahrnehmungen von Bauherren, Architekten / Ingenieur und Bauunternehmen zu einem gleichen Prozess oder einer gleichen Sache sehr unterschiedlich sein können. Sor- gen Sie für gute Kommunikation und rechtzeitige Klärung von Problemen.
Nutzen Sie die „Drei Bausteine für eine neue Qualität guten Bauens“ der Offensive Gutes Bauen, und vereinbaren Sie mit allen Beteiligten die hier beschriebenen Grundlagen der Zusammenarbeit.
Gedanken und Handlungsbedarf dazu

Habe ich mir klar gemacht, dass ein Bau- vorhaben kein Produkt „von der Stange“ ist, sondern immer etwas ganz Spezielles.
Mögliche Lösungen und Tipps

Machen Sie sich bewusst, dass jedes Bauwerk immer etwas Einzigartiges, immer ein Unikat ist. Unvorhersehbare Ereignisse sind deswegen normal und vorprogrammiert.

Gehen Sie mit der realistischen Vorstellung an Ihr Bauvorhaben, dass bei einem Unikat nicht immer alles nach Plan verlaufen kann.

Das bedeutet für Sie: es werden viele Punkte auftauchen, die nicht eingeplant waren und über die Sie sich mit den am Bau Beteiligten abstimmen müssen. Fordern Sie deswegen von allen Baubeteiligten, die Sie bezahlen, offene Kommunikation ein. Betonen Sie, dass Probleme sofort und direkt angesprochen werden sollen und dass Sie großen Wert darauf legen, dass diese Probleme zeitnah, gleich wenn sie auftauchen, gemeinsam gelöst werden.
Gedanken und Handlungsbedarf dazu

Habe ich einen Vertrauens- partner der mich unabhängig unterstützt, mit den am Bau Beteiligten auf Augenhöhe zu kommunizieren?
Mögliche Lösungen und Tipps

Ein Bauprojekt ist ein komplexes Vorhaben, das in der Regel nicht nach standardisierten Prozessen abläuft. Das erfordert immer umfangreiches Fachwissen und Erfahrungen. Lassen Sie sich deswegen frühzeitig helfen und beraten. Suchen Sie sich abhängig von der Komplexität Ihres Bauvorhabens einen unabhängigen Fachmann, der Sie in Ihrem Bauvorhaben als Vertrauenspartner begleitet und Ihnen hilft (zum Beispiel Architekt, Ingenieur, unabhängiger fachlicher Berater, Sachverständige).

Bausachverständige in Ihrer Region finden Sie bei den Verbraucherschutzverbänden der Bauherren. Bei den Architekten- und Ingenieurkammern finden Sie darüber hinaus Verzeichnisse der Architekten und Ingenieure Ihrer Region.
Gedanken und Handlungsbedarf dazu

Wie habe ich das Bauvorhaben in meinen normalen Arbeits- und Lebensablauf eingeplant?
Mögliche Lösungen und Tipps

Machen Sie sich bewusst, dass Bauen immer mit Zeitaufwand verbunden ist, vor allem auch mit oft nicht vorhersehbaren Handlungsbedarf. Das wird immer wieder unterschätzt.

Nehmen Sie sich auch neben Beruf und Familie ausreichend Zeit für Ihr Bauvorhaben.

Stimmen Sie ihre Vorstellungen und Entscheidungen mit Ihrer Familie ab, um Ärger und unnötige Änderungen frühzeitig zu vermeiden.
Gedanken und Handlungsbedarf dazu

In dieser Checkliste bekommen Sie ein paar Hinweise, die Sie bei Ihren grundlegenden Gedanken für ein Neubau berücksichtigen sollten.
Sie sind sich bewusst, dass Sie von den drei Entscheidungsfaktoren Lage, Preis und Ausstattung immer mindestens bei einem Kompromisse eingehen müssen.
Sie sind sich über Ihre Nutzungsanforderungen im Klaren.
Zum Beispiel private Nutzung, Wohnen / Arbeiten unter einem Dach, gewerbliche Nutzung, Einliegerwohnung, Außenanlagen / Garten, Balkon / Terasse, Zugänge, Parkplätze, Keller / Kellerersatzraum
Sie haben Vor- und Nachteile besonderer Anforderungen an den Neubau überdacht und abgewogen.
Zum Beispiel energetisch optimiert / energieeffizient bauen, ökologische Baumaterialien, gesundheitsgerechte Baumaterialien, barrierefrei / generationengerechtes Bauen, Lärmschutz / Schallschutz, Informations- und Kommunikationstechnologie, flexibler Grundriss, Sicherheit
Sie haben bei der Grundstücksuche systematisch die Vor- und Nachteile abgewogen sowie Ihre Prioritäten festgelegt.
Besonderheiten der Lage (z. B. Lärm, Naturnähe), Nachbarschaft, ÖPNV Anbindung, Besonderheiten des Baugrundes (wie Tragfähigkeit, Altlasten, Grundwasser), Belastungen des Grundstücks (z. B. Hypotheken; Wegerecht, Baulasten), Bebauungsplan der Kommune
Was ist zu tun?

In dieser Checkliste bekommen Sie ein paar Hinweise, wer Ihr Bauvorhaben wirtschaftlich und qualitätsbewusst umsetzen kann.
Bei kleineren Sanierungs- und Umbauarbeiten
Sie haben überlegt, ob ein ein Bauunternehmen oder einen Handwerksbetrieb Sie kompetent beraten und die Planungsarbeiten mit übernehmen kann.
Sie haben abgeschätzt, ob ein Architekt/Ingenieur Sie kompetenter beraten und die Planung übernehmen kann und ob dies für Sie insgesamt wirtschaftlicher ist.
Bei Neubau sowie größeren Sanierungs- und Umbauarbeiten
Sie haben die Vor- und Nachteile unterschiedlicher Umsetzungsmöglichkeiten abgeschätzt: Beauftragung eines Bauträgers, eines Generaluntrernehmers, Architekten / Ingenieurs.
Sie haben einen Vertrauenspartner (siehe Seite 22) hinzugezogen, der Sie bei der Auswahl berät.
Was ist zu tun?

In dieser Checkliste bekommen Sie ein paar Hinweise, die Sie bei der Finanzplanung Ihres Bauvorhabens berücksichtigen sollten.
Sie haben eine realistische Kostenplanung vorgenommen, z. B. Kosten für Grunderwerb, Planung, Bauausführung, Erschließungskosten, Vermittlungsgebühren, Grunderwerbssteuern, Kosten des Betriebs / Erhaltung des Bauwerkes.
Sie haben überlegt, was Sie realistisch an Eigenleistungen erbringen können.
Sie haben bei der Finanzplanung Reserven zu Ihrer Sicherheit eingeplant.
Sie haben sich über Fördermöglichkeiten informiert, z. B. Kredite der KfW-Bank bei Energieeinsparmaßnahmen / altersgerechtem Umbau.
Sie haben einen Finanzierungsplan aufgestellt. Er berücksichtigt z. B. Eigenkapital, vorhandenes Grundstück / Bestandsgebäude, erforderliches Fremdkapital, Eigenleistung, Fördermöglichkeiten, Reserven, Doppelbelastung durch Miete und Kreditzins.
Was ist zu tun?

In dieser Checkliste bekommen Sie ein paar Hinweise, wie Sie einen geeigneten Architekten /Ingenieur finden.
Sie haben in Abhängigkeit vom Umfang Ihrer Maßnahme festgelegt, wer Ihr Bauvorhaben planen (und umsetzen) soll.
– Bauunternehmer und / oder Handwerker (Planung und Umsetzung) – Architekt / Ingenieur (Planung, ggf. Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Bauüberwachung) – Generalunternehmer, der die Planung mit anbietet
Sie lassen sich Referenzen von dem Baubetrieb, dem Generalunternehmer oder dem Architekt / Ingenieur geben oder haben sich Bauprojekte angeschaut, die der Baubetrieb und / oder der Architekt / Ingenieur bereits realisiert haben.
Wenn Sie mit einem Architekt / Ingenieur planen, haben Sie einen Vertrag mit ihm abgeschlossen, auch wenn sie ihn persönlich kennen.
In dem Vertrag ist der Umfang der Leistung, d. h. die beauftragte(n) Leistungsphase(n) fixiert (gem. der Honorarordnung HOAI). Eine stufenweise Beauftragung von Planungsleistungen ist ein geeignetes Mittel, um die Zusammenarbeit mit Ihrem Architekten / Ingenieur kennenzulernen.
Was ist zu tun?

In dieser Checkliste bekommen Sie ein paar Hinweise, damit Ihre Bauvorhaben so geplant wird, dass Ihre Mittel wirtschaftlich und sinnvoll eingesetzt werden und Sie Ihre Vorstellungen umsetzen können.
Sie haben Ihre Vorstellungen zum Bauvorhaben gemeinsam mit Ihrem Bauunternehmen, Generalunternehmen oder dem Architekt / Ingenieur festgelegt (z. B. Gestaltung des Bauvorhabens, Baumaterialien und Oberflächen, Energiekonzept und Energieeffizienz, Überprüfung von Alt- und Baulasten, Erschließung und Zugänge, Vereinbarung mit Nachbarn; Einrichtungen für spätere Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten wie Absturzsicherungen, Versorgungsanschlüsse)
Sie haben Klimafaktoren in ihre Planungen mit einbezogen – z. B. sommerlicher Wärmeschutz, Klimatisierung, hohe UV-Belastung (UV-stabile Werkstoffe), große Sturm- und Niederschlagsereignisse (Dimensionierung von Regenwassertank), Sturm- und Windsogsicherung von Dach und Fassade, geringe Flächenversiegelungen, Versickerungsflächen)
Die Planung wurde schriftlich festgelegt und das Bauvorhaben in Zeichnungen dokumentiert. Wenn Sie mit einem Architekten / Ingenieur bauen, wurde die Planung in einem Vorentwurf, einer Entwurfs- und einer Genehmigungsplanung schrittweise entwickelt.
Sie haben überprüft, ob zusätzlich Sonderfachleute, Fachplaner oder Koordinatoren nach Baustellenverordnung hinzugezogen werden müssen und deren Leistungen entsprechend mit eingeplant.
Wenn Sie mit einem Architekte / Ingenieurn bauen, stimmen Sie zu jeder Planungsstufe die Kosten ab und überprüfen, ob Ihr Kostenrahmen eingehalten bleibt. Suchen Sie ansonsten gemeinsam mit dem Planer / Bauunternehmen nach Alternativen und für Sie finanzierbaren Lösungen.
Sie wissen, welche Genehmigungen für Ihr Bauvorhaben erforderlich sind und wie lange die Bewilligungsfristen sind (zum Beispiel Genehmigungspflicht von Bauvorhaben / Bauantrag, Zulassungen für bestimmte Nutzungen). Sie lassen sich von Ihrem Planer / Bauunternehmen beraten.
Sie stellen den Bauantrag rechtzeitig, da Sie je nach Bebauungsplan auf die Baugenehmigung warten müssen. Sie lassen sich von Ihrem Planer / Bauunternehmen beraten. Ggf. müssen Sie Fristen für bestimmte Einsprüche der Behörden einhalten.
Was ist zu tun?

In dieser Checkliste bekommen Sie ein paar Hinweise, wie Sie Ihre Vorstellungen und Ihre Planung finanzieren können und die Kosten im Griff behalten.
Sie haben in der Planungsphase eine Kostenberechnung des Bauvorhabens vorgenommen und diese mit den Auftragnehmern (Bauunternehmer, Handwerker und / oder Architekt / Ingenieur) abgestimmt.
Sie haben dabei Reserven mit berücksichtigt.
Sie haben dabei Reserven mit berücksichtigt.
Sie schließen vermeidbare Überraschungen aus, indem Sie eine Vorerkundung für das geplante Bauvorhaben durchführen (zum Beispiel Schäden in der Bausubstanz, Zustand des Baugrundes, Altlasten (Sondermüll, Gefahrstoffe), Grundbucheintragungen (Grundbuchamt) anschauen)
Was ist zu tun?

In dieser Checkliste bekommen Sie ein paar Hinweise, die die Umsetzung Ihrer Planung sicherstellen.
Leistungsbeschreibung durch Bauunternehmen / Generalunternehmen
Die Leistungsbeschreibung umfasst den Umfang der Leistungen für Planung und Bauausführung (z. B. die Art und Qualität der Baustoffe und Materialien, die Baukonstruktion und die Gebäudetechnik) Sie bildet die Grundlage der Auftragserteilung.
Die in der Leistungsbeschreibung dargestellten Materialien sind Ihnen bekannt oder wurden bemustert.
Der Terminplan mit Planungs- und Bauabläufen liegt Ihnen vor.
Sie verstehen alle Unterlagen und Pläne und haben sich Unklarheiten erläutern lassen.
Sie haben mögliche Eigenleistungen abgewogen und können die Umsetzung im Rahmen des Terminplan mit Planungs- und Bauabläufen sicherstellen.
Sie haben Ihren Vertrauenspartner (siehe Seite 7) hinzugezogen.
Leistungsbeschreibung durch Architekt / Ingenieur
Der Umfang Ihrer Planung erfordert die Ausführungsplanung eines Architekten / Ingenieur.
Die in der Ausführungsplanung dargestellten Materialien sind Ihnen bekannt oder wurden bemustert. Die Preise wurden mit denen alternativer Materialien verglichen.
Im Rahmen der Ausführungsplanung wurde die Einhaltung Ihres Kostenrahmens (der Kostenberechnung) überprüft.
Suchen Sie ansonsten gemeinsam mit dem Architekten / Ingenieur nach Alternativen und für Sie finanzierbaren Lösungen.
Der Terminplan mit Planungs- und Bauabläufen liegt Ihnen vor.
Sie verstehen alle Unterlagen und Pläne und haben sich Unklarheiten erläutern lassen.
Sie haben mögliche Eigenleistungen abgewogen und können die Umsetzung im Rahmen des Terminplan mit Planungs- und Bauabläufen sicherstellen.
Was ist zu tun?

In dieser Checkliste bekommen Sie ein paar Hinweise, die bei der Vergabe zu berücksichtigen sind.
Die Angebote entsprechen der Kostenberechnung. Ihr Gesamtkostenrahmen wird eingehalten.